De acuerdo con lo que establece el actual plan de vivienda estatal, las viviendas protegidas, de nueva construcción, son aquellas nuevas obras de viviendas declaradas o calificadas como protegidas.

El acceso a la compra y al arrendamiento está condicionado, de forma principal, por los niveles de renta, la titularidad de otra vivienda y la residencia en Canarias.

Las competencias en materia de vivienda y, en concreto, para la calificación de viviendas en alguno de los regímenes de protección están transferidas al Gobierno de Canarias en lo que a nuestra comunidad autónoma se refiere.
A través de la Consejería de Bienestar social, Juventud y Vivienda y con la operatividad concentrada en el Instituto Canario de la Vivienda, presentamos nuestros proyectos de vivienda protegida para que obtengan la calificación provisional dentro de alguno de los regímenes previstos en el plan de vivienda de Canarias, aprobado mediante Decreto 27/2006 de 7 de marzo, modificado por el Decreto 185/2008 de 29 de julio.

Desde que Nueva Dimensión Canaria estudia la viabilidad para la adquisición de un suelo, analizamos el régimen de venta más idóneo así como los condicionantes que establece la normativa de vivienda protegida.

En la actualidad tres regímenes son los que un promotor, salvo excepciones, puede elegir para solicitar la calificación de vivienda protegida sobre el proyecto que ha diseñado:

• Régimen Especial
  
• Régimen General Básico
• Régimen General Medio

El tipo de régimen seleccionado influirá en el precio máximo de venta y alquiler de las viviendas y sus anejos, así como de las ayudas que, tanto el promotor como el adquirente de la vivienda, podrán disfrutar.

Asimismo cada uno de ellos limita, en función de las rentas de la unidad familiar, el acceso al posible adquirente por lo que cada régimen está orientado a un sector distinto de la población.

A diferencia de la vivienda libre, a la hora de valorar y comercializar las viviendas protegidas, la medida de referencia es el metro cuadrado útil.

Salvo las excepciones previstas en la normativa, no pueden superar los 90 metros cuadrados útiles. Asimismo las plazas de garaje, sumando la repercusión de su participación en los elementos comunes y la propia superficie de la plaza de garaje, no pueden superar los 25 metros cuadrados útiles y, por último, los trasteros no podrán ser mayores de 8 metros cuadrados útiles.

El precio de las viviendas se determina multiplicando el valor, por metro cuadrado, del módulo aplicable a cada régimen en el momento de ser calificadas las viviendas, por la superficie de la vivienda.
Los anejos, garajes y trasteros, se valoran de igual forma que las viviendas pero reduciendo el valor del módulo en un 40% respecto de las viviendas, es decir, aplicando el 60% del módulo correspondiente.

La normativa establece una cantidad mínima de viviendas destinadas y adaptadas a personas con discapacidad física.

Nueva Dimensión Canaria cumple con creces con los estándares de calidad y diseño en sus viviendas protegidas habiendo obtenido, sin ningún impedimento, las calificaciones definitivas de la totalidad de las viviendas promovidas.
Asimismo el nivel de acabados y calidades empleadas en nuestras promociones está a la altura de las viviendas libres por lo que la apuesta por una vivienda protegida de Nueva Dimensión Canaria es una garantía de calidad con todos los beneficios que, la regulación en materia de vivienda protegida, da a nuestros clientes.